Несмотря на действия греческой стороны, покупка недвижимости на Северном Кипре — сделка, имеющая полную юридическую силу, подтверждённую международными соглашениями. Созданные прецеденты споров о статусе земли (принадлежит ли она Греции или ТРСК) остались давно в прошлом — уже больше 10 лет их не рассматривают суды. Все обращения с целью получения компенсации за земли платит Комиссия, созданная Правительством ТРСК. Таким образом, покупатель недвижимости вступает в полное право владения приобретённым объектом, не выплачивая никому никаких компенсаций.

Чтобы иностранному гражданину купить недвижимость в ТРСК, нужно пройти следующие этапы:
1. Осуществить гостевой визит для выбора объекта недвижимости;
2. Договориться с продавцом о стоимости и условиях покупки (полный взнос или рассрочка платежа);
3. Составить контракт под руководством адвоката, где будут прописаны следующие пункты: цена объекта, сроки строительства/сдачи объекта, паспортные данные продавца, покупателя и прочие специальные условия;
4. Адвокат запрашивает у продавца пакет документов на недвижимость;
5. На основании предоставленных документов составляется договор купли-продажи недвижимости на турецком и русском языках;
6. Подписание договора происходит только при его утверждении продавцом и покупателем;
7. Оплатить Гербовый сбор до регистрации контракта в Земельном департаменте — 0,5% стоимости объекта недвижимости, которая указана в контракте;
8. В течение 21 дня после подписания контракта зарегистрировать контракт в Земельном Кадастре.

1. Действующий заграничный паспорт;
2. Справка об отсутствии судимостей, переведённая на английский язык и заверенная апостилем;
3. Помимо этого, необходимо получить разрешение от Совета министров Республики Северного Кипра для приобретения жилья. Для этого самостоятельно напишите заявление или составьте доверённость на адвоката или риелторское агентство.

Да, процесс оформления дистанционной сделки проходит по следующему алгоритму:
1. По электронной почте продавец и покупатель обмениваются подписанным договором резервации. В то же время вносится залог по реквизитам, указанным в документе;
2. Застройщик отправляет покупателю договор купли-продажи и приложения к нему для согласования;
3. Если покупателя устраивают все условия, он подписывает документ, сканирует его и высылает продавцу;
4. Продавец заверяет договор печатью и подписью, прописывает реквизиты и возвращает в отсканированном виде клиенту;
5. Кипрскому банку необходимо предоставить копию договора. Если планируется рассрочка, то дополнительно прикладывается график внесения платежей.
Если вы напрямую общаетесь с продавцом или его официальным представителем, вам не нужно оформлять никакой доверенности на подписание договора. Когда вы работаете с агентом по недвижимости, то она понадобится. Её копию надо будет отправить как самому застройщику, так и доверенному лицу — представителю ваших интересов. Доверенность можно оформить на заключение сделки, на право регистрации договора купли-продажи или на право подачи документов в налоговую инстанцию. На Кипре доверенность является официальным документом, но после снятия ограничений по изоляции в банк нужно будет предоставить оригинал.

Оплатить покупку любого объекта недвижимости на Северном Кипре вы можете любым удобным для вас способом. Например, наличными, банковским переводом (из любой страны мира, причём назначение платежа может быть указано любое удобное вам), трэвел-чеками или кредитной карточкой.

При покупке недвижимости на острове вы получаете и возможность оформления вида на жительство. Его оформление не занимает много времени и сил.
От вас потребуется:

• паспорт;
• свидетельство о праве собственности;
• документ о прописке; · фотографии;
• оплаченная пошлина;
• реквизиты банковского счёта с достаточным количеством средств для проживания (около 10 тысяч евро на семью) или справка о доходах;
• свидетельство медицинского обследования.

Вид на жительство выдается на год с возможностью последующего продления.

Жители Северного Кипра, как и россияне, оплачивают электричество, воду, газ, общедомовые нужды (уборку и освещение подъездов, содержание прилегающей территории), чистку и уход за бассейном, если таковой имеется, оплату услуг садовника (в частных домах и виллах). В среднем ежемесячные коммунальные платежи составляют около 150-200 долларов.

Это зависит от условий договора купли-продажи. Однако мы всегда договариваемся с продавцом о том, чтобы включить в договор условие, позволяющее вам продать приобретённую недвижимость до получения титула. Затем мы просто подготовим переуступку договора, которая будет подписана между вами, продавцом и новыми покупателями, переуступая все ваши права и обязательства согласно договору новым покупателям

На стоимость квартир прежде всего влияет район и её размер. Как правило, востребованные объекты недвижимости на первичном рынке начинаются от 100 000 фунтов стерлингов и выше. Средняя доходность от сдачи в аренду составляет 5-10% годовых в иностранной валюте. Всё зависит от выбранной стратегии сдачи в аренду: краткосрочная, посуточная, среднесрочная, помесячная или долгосрочная аренда от 1 года. Так же рассчитывается доходность от удорожания объекта недвижимости в зависимости от точки входа в проект и прогнозируемого выхода, условий по оплате, цены за м2, объёма спроса и предложений на рынке. Средняя взвешенная оценка удорожания строящихся проектов составляет от 10 до 20% от общей стоимости. Средняя взвешенная оценка доходности от вложенных средств и выхода из проектов на стадии строительства составляет 20-30%.